Vida de Campo & Mar
Un proyecto de conservación con bosque nativo y estero, ubicado estratégicamente a minutos de la playa.
Desde $19 millones Rol propio del SII
En El Roble entendemos que el verdadero lujo es el silencio y la biodiversidad. Por eso, nuestro reglamento de copropiedad prioriza la conservación del bosque maulino, asegurando que tu inversión crezca en armonía con el entorno, lejos del ruido y la saturación urbana.
Hemos diseñado un espacio de baja densidad para garantizar tu privacidad y la preservación del entorno.
Tres fuentes de agua: Estero natural, pozo profundo y factibilidad de APR rural.
Parcelas amplias (de 5.000 a 8.500 m²) para solo 20 vecinos.
5 hectáreas de conservación ecológica común. Arrayanes, Robles y Boldos centenarios.
Veinte parcelas rodeadas de bosque nativo protegido, con acceso a dos humedales permanentes, vertiente natural y el estero La Mula.
Masterplan esquemático sobre vista satelital: parcelas disponibles, reserva de bosque nativo, vertientes y trazado de senderos comunes.
Lo suficientemente lejos para el silencio, lo suficientemente cerca para todo lo demás.
Equipamiento y servicios
No compras un potrero con un cerco. El loteo llega con la red de agua construida y con medidor en cada parcela, los caminos trazados, el perímetro cerrado, la reserva delimitada y los espacios comunes habilitados.
Agua
Captación propia dentro del loteo, con casa de bombas, estanques de acumulación y red subterránea que corre por el camino principal.
La red ya llega a cada lote con su salida individual y su medidor instalado.
La red de APR del sector pasa a pocos metros del loteo. Libertad de conectarse a ella si lo prefiere.
Energía
Hay factibilidad de conexión en las puertas del loteo para solicitar empalme.
El corazón del proyecto privilegia paneles fotovoltaicos y ecotecnologías.
Prohibidos los tendidos aéreos para no intervenir el paisaje ni sumar riesgo de incendio.
Seguridad y convivencia
Loteo cerrado en su perímetro con portón de acceso común.
Puntos de agua distribuidos en el loteo para primer ataque.
Cámara de vigilancia y conexión celular estable en el sector.
Espacios comunes y acceso
Lote camino de una hectárea que conecta todos los lotes, con servidumbres de tránsito, acueducto y electricidad constituidas por escritura pública.
Recorre el bosque nativo y llega hasta el estero, dentro de la reserva común.
Un mirador de uso común habilitado dentro del bosque.
Punto limpio comunitario junto al acceso del loteo.
Gasto común
$15.000
al mes por parcela, o menos
Incluye el consumo de agua.
Para comparar: el gasto común de un departamento de un dormitorio parte hoy en torno a los $72.000 en Santiago Centro y bordea los $236.000 en Las Condes. En condominios de casas el promedio nacional ronda los $60.000.
Qué cubre esa cuota
El consumo de agua
Sin cuenta aparte ni cobro por metro cúbico.
Operación del sistema de agua
Pozo, casa de bombas, estanques y red de distribución.
Mantención de los caminos interiores
El lote camino de una hectárea que conecta todos los lotes.
Cierre perimetral y portón
Mantención de los bienes comunes del acceso.
Red de prevención de incendios
Puntos de agua distribuidos en el loteo.
Cámara de vigilancia
Operación y mantención del sistema.
Senderos y terraza de meditación
Los espacios comunes del bosque.
Conservación de la reserva
Cuidado de las áreas de bosque nativo.
Sin administrador externo
Administra un comité de tres propietarios elegidos en asamblea, que ejerce de forma voluntaria. En Chile un administrador profesional cobra en promedio cerca de $978.000 mensuales: en un loteo de veinte parcelas, ese solo honorario superaría el presupuesto completo de la comunidad.
Fondo de reserva: 10 UF por única vez
Se constituye al momento de la compra y queda destinado a reparaciones mayores de bombas, tuberías y caminos. No es un cobro recurrente.
El gasto común corresponde al valor vigente a agosto de 2026 y lo fija y revisa periódicamente la asamblea de propietarios conforme al reglamento interno. Sobre contribuciones: el predio matriz figura exento en su inscripción, pero tras una compraventa el Servicio de Impuestos Internos puede reavaluar la parcela, por lo que conviene consultar el avalúo vigente del rol antes de comprar.
Reglamento interno
El Roble tiene un reglamento interno reducido a escritura pública ante notario e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Quirihue. Obliga a todos los propietarios y a quienes compren después. Esto es lo que impide que el vecino haga cualquier cosa.
Solo uso residencial agrícola
Prohibidos hoteles, hospedajes, restaurantes, locales comerciales, bodegas y arriendo por tiempo compartido. Nadie va a poner un negocio al lado tuyo.
Hasta dos viviendas por parcela
Más un quincho, pérgola o barbacoa de hasta 150 m². El coeficiente máximo de constructibilidad es 10% de la superficie útil.
Máximo dos pisos y 7,5 metros de altura
Con emplazamiento a 10 metros de cualquier deslinde en construcciones de un piso, y 14 metros en las de dos.
No se permite subdividir
Las veinte parcelas no pueden dividirse. Sí se permite fusionar un máximo de dos lotes.
Materiales y colores armónicos con el entorno
Sin vidrios reflectantes, sin techumbres inflamables, y colores que no desentonen con el paisaje.
Cierros transparentes o cercos vivos
Solo madera, piedra laja o setos de especies nativas. Prohibidas las panderetas, el ladrillo y el hormigón.
Sin piscinas, sí tinas y hot tubs
Por escasez hídrica no se permiten piscinas. Sí tinas o jacuzzis de hasta 2.000 litros.
Protección del bosque nativo
No se puede talar vegetación nativa salvo lo mínimo para emplazar la vivienda dentro de la zona construible.
Tratamiento de aguas servidas obligatorio
Cada vivienda debe tener planta de tratamiento o fosa séptica, a más de 50 metros de pozos y esteros.
Sin obras ruidosas en enero y febrero
Durante el verano no se permiten construcciones que perturben la tranquilidad del loteo.
Este es un resumen. El reglamento completo y la escritura de servidumbres se entregan al comprador y a su abogado antes de la compra.
Tres parcelas, tres maneras de vivir El Roble. Todas con rol propio individual inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
5.000 m² en el acceso del loteo, al borde del camino intercomunal Quirihue–Cobquecura, hoy en obras de asfaltado. Con conexión directa a la red eléctrica.
$29.000.000
$5.800/m² · 5.000 m² exactos
Consultar Descargar ficha PDF5.605 m² en el costado poniente, cerca de la escuela rural y del APR. Colinda con la Parcela 1, que ya está conectada a la red eléctrica pública.
$19.000.000
$3.390/m² · 5.605 m² exactos
Consultar Descargar ficha PDF8.488 m² entre dos áreas de reserva de bosque nativo, junto al pozo y al sendero de trekking. La parcela con más bosque a la vista.
$34.000.000
$4.006/m² · 8.488 m² exactos
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Precio de cierre de proyecto, vigente hasta el 30 de septiembre de 2026.
Escritura y transferencia de dominio inmediata · trato directo con el propietario
En El Roble no se vende un proyecto en verde. La subdivisión está hecha, certificada e inscrita desde 2021: compras una propiedad que ya existe y que se transfiere de inmediato.
Cada lote tiene su rol de avalúo individual asignado por el Servicio de Impuestos Internos (Certificado N° 849542), derivado del rol matriz 00202-00100.
Subdivisión certificada por el Servicio Agrícola y Ganadero (Certificado 28/2021), conforme al DL 3.516 sobre división de predios rústicos.
Predio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Quirihue, Fojas 84 vta. N° 142 del año 2009. Títulos disponibles para el estudio de tu abogado.
Los deslindes siguen las quebradas y las pendientes naturales del predio. El escurrimiento de las aguas se conduce por su cauce natural hacia el estero La Mula, dentro del lote de reserva, y las parcelas quedan en cotas altas sobre ese drenaje.
El acceso interior es por un lote de una hectárea destinado exclusivamente a camino, de 6 metros de ancho, dentro del mismo loteo. No depende de la voluntad de ningún vecino.
Plano levantado con GPS en Datum WGS 84, huso 18, coordenadas UTM, escala 1:1.000. El predio matriz suma 32,08 hectáreas divididas en 21 lotes, más el lote de reserva y el lote camino.
El Lote R, de 3,6 hectáreas, es reserva ecológica de propiedad común: cada parcelero adquiere un veinteavo inscrito a su nombre. A eso se suman cerca de 4 hectáreas más de reserva de bosque nativo y la hectárea del lote común, donde están el pozo y los caminos.
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Toca el plano para verlo en detalle
El proyecto se emplaza en el corazón del Sector San José, una zona caracterizada por su tranquilidad rural, patrimonio cultural ancestral y belleza escénica.
5 horas desde Santiago, 2 horas desde Concepción. Desconexión total sin aislamiento.
A solo 15 minutos de playa, surf y caleta de pescadores.
Camino intercomunal Quirihue–Cobquecura con mejoramiento y asfaltado en etapa final frente al acceso del loteo. Conectividad directa todo el año.
Comuna declarada Zona de Interés Turístico (2026), sector consolidado y de alta demanda. Solo 3 lotes disponibles.
Hitos públicos y verificables que respaldan la plusvalía del sector.
El MOP invirtió más de $4.376 millones en el mejoramiento y asfaltado de los caminos Quirihue–Cobquecura. Las obras del tramo que pasa frente al acceso del loteo están en su etapa final.
Tercera Zona de Interés Turístico de Ñuble, con plan de acción 2026–2030 que prioriza inversión y promoción turística en la comuna.
Las nuevas subdivisiones cayeron tras el endurecimiento de criterios del SAG: las parcelas con rol propio ya inscrito son cada vez más escasas.
Quedan 2 parcelas en torno a los 5.000 m² y una de 8.488 m² junto a la reserva de bosque.
Descubre la belleza del bosque maulino y los paisajes que rodean tu futura parcela.
A minutos de las parcelas, descubre playas vírgenes, humedales y el pueblo costero de Cobquecura.
Playa, surf y caleta de pescadores, a 15 minutos
Santuario natural a 15 minutos
Ecosistema costero a 20 minutos
Pueblo costero patrimonial a 30 minutos
Sí, todas las parcelas cuentan con Rol Propio individual, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. La transferencia de dominio es inmediata.
Agua: Factibilidad real mediante pozo profundo, noria o conexión a APR local. Luz: Empalme eléctrico a conectar en la entrada del loteo (postación existente).
Sí, contamos con un reglamento inscrito orientado a la conservación, tranquilidad y plusvalía del conjunto, prohibiendo actividades industriales o molestas.
Recibe la ubicación exacta en Google Maps y el plano de subdivisión de San José.
Solicitar InformaciónLa mayoría de quienes se enamoran de una parcela no la compra porque no tiene el total disponible de una vez. Por eso evaluamos financiamiento directo con el propietario, sin banco y sin trámite de crédito.
Se firma una promesa de compraventa ante notario, que deja la parcela reservada a tu nombre y fija el precio.
Cuotas mensuales acordadas directamente entre las partes. Sin evaluación bancaria ni gastos de crédito hipotecario.
Pagada la última cuota se firma la escritura y se inscribe el dominio a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces.
El monto del pie, el número de cuotas y las condiciones se acuerdan caso a caso y quedan por escrito en la promesa de compraventa. También puedes comprar al contado, con escritura inmediata.
Sin intermediarios. Conversemos sobre tu parcela en San José.
